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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Cond. Edf. Madrid

Fernao Dias, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em abr de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.236
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2019
Última venda
abr de 2024
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Sextouuu Steakbar
283 m · ~4 min a pé
Vikings Hamburgueria
284 m · ~4 min a pé
Parque do Sol Fernão Dias
335 m · ~4 min a pé
Roma
352 m · ~4 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
356 m · ~4 min a pé
Padaria Almeida
380 m · ~5 min a pé
Padaria Almeida
386 m · ~5 min a pé
Supermercado Angola
493 m · ~6 min a pé
Araujo
561 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
562 m · ~7 min a pé
Praça do Parque Guilherme Lage
625 m · ~8 min a pé
Praça do Samba
629 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.556 para R$ 5.666. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.556 2019 1 venda R$ 5.422 2020 2 vendas R$ 5.198 2021 2 vendas R$ 5.272 2022 1 venda R$ 4.653 2023 1 venda R$ 5.666 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 780.000 (R$ 3.900/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
218 m² · 4 quartos · R$ 890.000 (R$ 4.083/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.