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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Residencial Diamante

Fernao Dias, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.238
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
jul de 2024
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Sol Fernão Dias
289 m · ~4 min a pé
Sextouuu Steakbar
375 m · ~5 min a pé
Vikings Hamburgueria
376 m · ~5 min a pé
Roma
436 m · ~5 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
436 m · ~5 min a pé
Supermercado Angola
449 m · ~6 min a pé
Padaria Almeida
453 m · ~6 min a pé
Padaria Almeida
458 m · ~6 min a pé
Praça do Parque Guilherme Lage
544 m · ~7 min a pé
Praça do Samba
611 m · ~8 min a pé
Parque Municipal Professor Guilherme Lage
624 m · ~8 min a pé
Araujo
636 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.700 para R$ 2.873. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.700 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.448 2020 1 venda R$ 3.869 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.435 2023 1 venda R$ 2.873 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2024Apto 402138 m²R$ 420.000R$ 3.040
jul de 2024Apto 20392 m²R$ 250.000R$ 2.706
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
68 m² · 2 quartos · R$ 495.000 (R$ 7.279/m²)
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2 quartos
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2 quartos
68 m² · 2 quartos · R$ 760.000 (R$ 11.176/m²)
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3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 760.000 (R$ 4.750/m²)
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3 quartos
125 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 7.120/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.