🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Santa Cecilia

Fernao Dias, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 33 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 33 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.103
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
33
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
+17%
R$ 5.740 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Sol Fernão Dias
236 m · ~3 min a pé
Supermercado Angola
454 m · ~6 min a pé
Praça do Parque Guilherme Lage
472 m · ~6 min a pé
Sextouuu Steakbar
488 m · ~6 min a pé
Vikings Hamburgueria
488 m · ~6 min a pé
Roma
534 m · ~7 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
557 m · ~7 min a pé
Parque Municipal Professor Guilherme Lage
568 m · ~7 min a pé
Padaria Almeida
570 m · ~7 min a pé
Padaria Almeida
576 m · ~7 min a pé
Praça do Samba
644 m · ~8 min a pé
Araujo
754 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.479 para R$ 5.536. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.479 2015 8 vendas R$ 3.231 2016 2 vendas R$ 3.693 2017 1 venda R$ 4.103 2018 3 vendas R$ 3.466 2019 3 vendas R$ 5.686 2020 3 vendas R$ 5.198 2021 3 vendas R$ 5.298 2022 1 venda R$ 5.329 2023 1 venda R$ 5.169 2024 4 vendas R$ 5.584 2025 2 vendas R$ 5.536 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 10279 m²R$ 440.000R$ 5.575
mar de 2026Apto 80171 m²R$ 386.000R$ 5.497
nov de 2025Apto 70268 m²R$ 370.000R$ 5.608
jul de 2025Apto 50468 m²R$ 360.000R$ 5.560
nov de 2024Apto 40168 m²R$ 330.000R$ 4.874
out de 2024Apto 80371 m²R$ 265.000R$ 3.749
set de 2024Apto 901103 m²R$ 561.500R$ 5.463
set de 2024Apto 904103 m²R$ 650.000R$ 6.324
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
60 m² · 3 quartos · R$ 485.000 (R$ 8.083/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
60 m² · 3 quartos · R$ 485.000 (R$ 8.083/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
225 m² · 4 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 6.622/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
225 m² · 4 quartos · R$ 1.790.000 (R$ 7.956/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)253 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.740/m²
Fernao Dias
R$ 4.899/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P3)210 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.740/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.925/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias210 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.740/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.925/m²
210 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Fernao Dias
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Fernao Dias

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Fernao Dias, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.