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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Maria Eduarda

Fernao Dias, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.250
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
abr de 2024
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Sol Fernão Dias
150 m · ~2 min a pé
Vikings Hamburgueria
466 m · ~6 min a pé
Sextouuu Steakbar
466 m · ~6 min a pé
Roma
493 m · ~6 min a pé
Supermercado Angola
542 m · ~7 min a pé
Praça do Parque Guilherme Lage
551 m · ~7 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
579 m · ~7 min a pé
Padaria Almeida
601 m · ~8 min a pé
Padaria Almeida
607 m · ~8 min a pé
Parque Municipal Professor Guilherme Lage
651 m · ~8 min a pé
Parque Fernão Dias
716 m · ~9 min a pé
Praça do Samba
728 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.014 para R$ 3.495. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.014 2015 1 venda R$ 3.006 2016 1 venda R$ 2.497 2017 2 vendas R$ 2.196 2018 1 venda R$ 2.654 2019 3 vendas R$ 3.947 2020 4 vendas R$ 3.796 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 3.683 2023 1 venda R$ 3.495 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 380.000 (R$ 6.129/m²)
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2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 395.000 (R$ 4.938/m²)
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3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 630.000 (R$ 9.000/m²)
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3 quartos
225 m² · 3 quartos · R$ 1.280.000 (R$ 5.689/m²)
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4 quartos
225 m² · 4 quartos · R$ 1.475.000 (R$ 6.556/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.