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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Cristal

Fernao Dias, apartamento, construção 2004, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2004

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.190
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2019
Última venda
out de 2023
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Sol Fernão Dias
248 m · ~3 min a pé
Vikings Hamburgueria
319 m · ~4 min a pé
Sextouuu Steakbar
319 m · ~4 min a pé
Roma
361 m · ~5 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
437 m · ~5 min a pé
Padaria Almeida
464 m · ~6 min a pé
Padaria Almeida
470 m · ~6 min a pé
Supermercado Angola
539 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
610 m · ~8 min a pé
Praça do Parque Guilherme Lage
628 m · ~8 min a pé
Araujo
643 m · ~8 min a pé
Praça do Samba
693 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.638 para R$ 3.918. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.638 2019 2 vendas R$ 4.393 2020 1 venda R$ 4.293 2021 4 vendas R$ 4.135 2022 1 venda R$ 3.918 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
83 m² · 3 quartos · R$ 420.000 (R$ 5.060/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 440.000 (R$ 6.286/m²)
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3 quartos
125 m² · 3 quartos · R$ 598.000 (R$ 4.784/m²)
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2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 599.000 (R$ 5.990/m²)
Ver análise completa →
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.