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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Residencial Parma

Fernao Dias, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.253
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
-32%
R$ 3.311 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Bolívia M. Viana
221 m · ~3 min a pé
Padaria Almeida
221 m · ~3 min a pé
Padaria Almeida
227 m · ~3 min a pé
Sextouuu Steakbar
322 m · ~4 min a pé
Vikings Hamburgueria
325 m · ~4 min a pé
Araujo
403 m · ~5 min a pé
Supermercado Angola
408 m · ~5 min a pé
Roma
431 m · ~5 min a pé
Praça do Samba
485 m · ~6 min a pé
Parque do Sol Fernão Dias
524 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
525 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
605 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.182 para R$ 3.289. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.182 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.333 2020 1 venda R$ 3.217 2021 1 venda R$ 3.927 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.289 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 302195 m²R$ 640.000R$ 3.289
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
121 m² · 4 quartos · R$ 990.000 (R$ 8.182/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 32% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)263 vendas no bairro
prédio -32%
Este prédio
R$ 3.311/m²
Fernao Dias
R$ 4.899/m²
263 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P3)218 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 3.311/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.940/m²
218 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias218 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 3.311/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.940/m²
218 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.