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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Bella Vista

Fernao Dias, apartamento, construção 2005, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2005

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.963
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2016
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
-5%
R$ 4.645 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Sol Fernão Dias
197 m · ~2 min a pé
Parque Fernão Dias
484 m · ~6 min a pé
Praça Miguel Arcanjo Parreiras
578 m · ~7 min a pé
Dia
639 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
665 m · ~8 min a pé
Roma
673 m · ~8 min a pé
Vikings Hamburgueria
696 m · ~9 min a pé
Sextouuu Steakbar
699 m · ~9 min a pé
Praça do Parque Guilherme Lage
742 m · ~9 min a pé
Praça da Av. Sanitária
774 m · ~10 min a pé
Praça da Av. Sanitária
797 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.555 para R$ 4.264. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.555 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 2.289 2018 3 vendas R$ 3.690 2019 2 vendas R$ 4.628 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.104 2024 3 vendas R$ 4.264 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 201114 m²R$ 360.000R$ 4.548
jan de 2025Apto 402114 m²R$ 420.000R$ 3.979
set de 2024Apto 401107 m²R$ 580.000R$ 5.442
jul de 2024Apto 10497 m²R$ 398.700R$ 4.104
jun de 2024Apto 301114 m²R$ 335.000R$ 2.950
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
4 quartos · R$ 540.000
Ver análise completa →
3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 649.000 (R$ 4.636/m²)
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3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 4.857/m²)
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3 quartos
152 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 4.474/m²)
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 6.182/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.300.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)253 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.645/m²
Fernao Dias
R$ 4.899/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P3)210 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.645/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.925/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias210 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.645/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.925/m²
210 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.