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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Mirante da Serra

Fernao Dias, apartamento, construção 2013, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2013

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.502
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
-18%
R$ 4.010 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Sol Fernão Dias
121 m · ~2 min a pé
Parque Fernão Dias
460 m · ~6 min a pé
Roma
558 m · ~7 min a pé
Dia
567 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
577 m · ~7 min a pé
Vikings Hamburgueria
586 m · ~7 min a pé
Sextouuu Steakbar
589 m · ~7 min a pé
Praça Miguel Arcanjo Parreiras
656 m · ~8 min a pé
Praça da Av. Sanitária
698 m · ~9 min a pé
Praça da Av. Sanitária
720 m · ~9 min a pé
Praça do Parque Guilherme Lage
760 m · ~10 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
784 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.627 para R$ 3.768. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.627 2015 4 vendas R$ 2.140 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.810 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.268 2024 1 venda R$ 3.768 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 402419 m²R$ 1.650.000R$ 4.044
nov de 2025Apto 201262 m²R$ 930.000R$ 3.738
set de 2025Apto 402419 m²R$ 500.000R$ 3.768
out de 2024Apto 302269 m²R$ 1.150.000R$ 4.268
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
91 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 10.440/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
109 m² · 2 quartos · R$ 990.000 (R$ 9.083/m²)
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4 quartos
262 m² · 4 quartos · R$ 998.000 (R$ 3.809/m²)
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4 quartos
147 m² · 4 quartos · R$ 1.000.000 (R$ 6.803/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
147 m² · 4 quartos · R$ 1.000.000 (R$ 6.803/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.200.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)253 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.010/m²
Fernao Dias
R$ 4.899/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P4)37 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.010/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.769/m²
37 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias37 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.010/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.769/m²
37 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.