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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

RUA ARMINDO BATISTA PEREIRA 205

Fernao Dias, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.183
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
+18%
R$ 5.687 vs. R$ 4.837/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Sol Fernão Dias
145 m · ~2 min a pé
Roma
430 m · ~5 min a pé
Parque Fernão Dias
462 m · ~6 min a pé
Vikings Hamburgueria
467 m · ~6 min a pé
Sextouuu Steakbar
470 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
487 m · ~6 min a pé
Dia
501 m · ~6 min a pé
Praça da Av. Sanitária
623 m · ~8 min a pé
Praça da Av. Sanitária
642 m · ~8 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
687 m · ~9 min a pé
Padaria Almeida
725 m · ~9 min a pé
Padaria Almeida
731 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.025 para R$ 5.594. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.025 2015 1 venda R$ 3.221 2016 2 vendas R$ 3.171 2017 2 vendas R$ 3.821 2018 1 venda R$ 3.160 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.632 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.594 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 201132 m²R$ 738.000R$ 5.594
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 7.073/m²)
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3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 649.000 (R$ 7.915/m²)
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3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 5.417/m²)
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7 quartos
1056 m² · 7 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 1.278/m²)
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7 quartos
7 quartos · R$ 1.350.000
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4 quartos
263 m² · 4 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 5.285/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)271 vendas no bairro
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.687/m²
Fernao Dias
R$ 4.837/m²
271 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P3)227 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.687/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.866/m²
227 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias50 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.687/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.787/m²
50 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.