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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Residencial Andrea

Fernao Dias, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.552
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
-13%
R$ 4.263 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Sol Fernão Dias
133 m · ~2 min a pé
Parque Fernão Dias
451 m · ~6 min a pé
Roma
465 m · ~6 min a pé
Vikings Hamburgueria
500 m · ~6 min a pé
Sextouuu Steakbar
503 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
504 m · ~6 min a pé
Dia
510 m · ~6 min a pé
Praça da Av. Sanitária
635 m · ~8 min a pé
Praça da Av. Sanitária
655 m · ~8 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
715 m · ~9 min a pé
Praça Miguel Arcanjo Parreiras
722 m · ~9 min a pé
Padaria Almeida
753 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.385 para R$ 4.143. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.385 2015 3 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.772 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.837 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.585 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.143 2026* 4 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 301135 m²R$ 630.000R$ 4.657
mai de 2026Apto 202135 m²R$ 565.000R$ 4.177
mai de 2026Apto 402223 m²R$ 786.000R$ 3.518
fev de 2026Apto 201135 m²R$ 470.000R$ 4.108
nov de 2024Apto 302135 m²R$ 485.000R$ 3.585
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 649.000 (R$ 7.915/m²)
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3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 5.417/m²)
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 7.182/m²)
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4 quartos
262 m² · 4 quartos · R$ 998.000 (R$ 3.809/m²)
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4 quartos
147 m² · 4 quartos · R$ 1.000.000 (R$ 6.803/m²)
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4 quartos
147 m² · 4 quartos · R$ 1.000.000 (R$ 6.803/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)253 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.263/m²
Fernao Dias
R$ 4.899/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P3)210 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.263/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.925/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias210 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.263/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.925/m²
210 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.