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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

RUA PROFESSOR NARDELLI BEMFICA 346

Fernao Dias, apartamento, construção 2025, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2025
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2025

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.844
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2025
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
+6%
R$ 5.215 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Sol Fernão Dias
192 m · ~2 min a pé
Parque Fernão Dias
393 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
453 m · ~6 min a pé
Dia
453 m · ~6 min a pé
Roma
472 m · ~6 min a pé
Vikings Hamburgueria
520 m · ~7 min a pé
Sextouuu Steakbar
523 m · ~7 min a pé
Praça da Av. Sanitária
580 m · ~7 min a pé
Praça da Av. Sanitária
600 m · ~8 min a pé
Praça Miguel Arcanjo Parreiras
694 m · ~9 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
750 m · ~9 min a pé
Padaria Almeida
790 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2025, o m² vendido aqui foi de R$ 4.825 para R$ 7.401. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.825 2025 5 vendas R$ 7.401 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 302150 m²R$ 1.100.000R$ 7.401
jul de 2025Apto 102164 m²R$ 739.000R$ 4.825
jun de 2025Apto 201138 m²R$ 640.000R$ 4.863
abr de 2025Apto 202138 m²R$ 490.000R$ 4.464
fev de 2025Apto 301150 m²R$ 900.000R$ 6.416
fev de 2025Apto 202138 m²R$ 350.000R$ 4.496
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
170 m² · 3 quartos · R$ 649.900 (R$ 3.823/m²)
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 7.182/m²)
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4 quartos
263 m² · 4 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 5.285/m²)
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4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 1.690.000 (R$ 13.000/m²)
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4 quartos
263 m² · 4 quartos · R$ 1.690.000 (R$ 6.426/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)253 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.215/m²
Fernao Dias
R$ 4.899/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P3)210 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.215/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.925/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias210 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.215/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.925/m²
210 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.