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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

RUA JOSE JULIO FERREIRA 230

Fernao Dias, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.358
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2022
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
-6%
R$ 4.589 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Sol Fernão Dias
282 m · ~4 min a pé
Parque Fernão Dias
352 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
354 m · ~4 min a pé
Dia
362 m · ~5 min a pé
Roma
431 m · ~5 min a pé
Praça da Av. Sanitária
485 m · ~6 min a pé
Vikings Hamburgueria
499 m · ~6 min a pé
Sextouuu Steakbar
502 m · ~6 min a pé
Praça da Av. Sanitária
505 m · ~6 min a pé
Praça Miguel Arcanjo Parreiras
726 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
748 m · ~9 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
751 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 4.359 para R$ 3.574. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.359 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.597 2024 1 venda R$ 4.756 2025 2 vendas R$ 3.574 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 30295 m²R$ 340.000R$ 3.574
ago de 2025Apto 30195 m²R$ 430.000R$ 4.799
mar de 2025Apto 20195 m²R$ 420.000R$ 4.713
out de 2024Apto 401136 m²R$ 490.000R$ 3.597
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
78 m² · 2 quartos · R$ 440.000 (R$ 5.641/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 440.000 (R$ 6.875/m²)
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2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 440.000 (R$ 6.875/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 440.000
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2 quartos
2 quartos · R$ 440.000
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2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 440.000 (R$ 7.097/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)263 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.589/m²
Fernao Dias
R$ 4.899/m²
263 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P3)218 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.589/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.940/m²
218 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias218 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.589/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.940/m²
218 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.