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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Residencial Ana Flavia

Fernao Dias, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 29 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 29 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.559
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
29
desde 2016
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
-8%
R$ 4.512 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Sol Fernão Dias
182 m · ~2 min a pé
Roma
343 m · ~4 min a pé
Vikings Hamburgueria
376 m · ~5 min a pé
Sextouuu Steakbar
378 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
485 m · ~6 min a pé
Dia
520 m · ~7 min a pé
Parque Fernão Dias
525 m · ~7 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
599 m · ~7 min a pé
Praça da Av. Sanitária
631 m · ~8 min a pé
Padaria Almeida
639 m · ~8 min a pé
Padaria Almeida
645 m · ~8 min a pé
Praça da Av. Sanitária
647 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.548 para R$ 2.976. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.548 2016 7 vendas R$ 2.241 2017 2 vendas R$ 2.146 2018 4 vendas 2019 sem vendas R$ 4.291 2020 2 vendas R$ 4.137 2021 1 venda R$ 4.590 2022 3 vendas R$ 3.583 2023 3 vendas 2024 sem vendas R$ 4.230 2025 6 vendas R$ 2.976 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 602151 m²R$ 448.200R$ 2.976
dez de 2025Apto 802151 m²R$ 630.000R$ 4.273
out de 2025Apto 803151 m²R$ 655.000R$ 4.482
set de 2025Apto 801239 m²R$ 510.000R$ 4.115
set de 2025Apto 702151 m²R$ 400.000R$ 4.115
jul de 2025Apto 703151 m²R$ 634.000R$ 4.400
jun de 2025Apto 703151 m²R$ 450.000R$ 4.186
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 660.000 (R$ 7.333/m²)
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4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 6.111/m²)
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7 quartos
7 quartos · R$ 1.350.000
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4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 2.200.000 (R$ 10.000/m²)
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6 quartos
620 m² · 6 quartos · R$ 2.200.000 (R$ 3.548/m²)
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5 quartos
621 m² · 5 quartos · R$ 2.200.000 (R$ 3.543/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)253 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.512/m²
Fernao Dias
R$ 4.899/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P4)37 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.512/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.769/m²
37 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias37 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.512/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.769/m²
37 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.