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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Edifício Felipe Rossi Diniz Amaral

Fernao Dias, apartamento, construção 2017, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2017

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.188
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2018
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
-31%
R$ 3.340 vs. R$ 4.837/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Sol Fernão Dias
200 m · ~2 min a pé
Roma
307 m · ~4 min a pé
Vikings Hamburgueria
322 m · ~4 min a pé
Sextouuu Steakbar
324 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
530 m · ~7 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
532 m · ~7 min a pé
Padaria Almeida
571 m · ~7 min a pé
Dia
576 m · ~7 min a pé
Padaria Almeida
577 m · ~7 min a pé
Parque Fernão Dias
594 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
611 m · ~8 min a pé
Praça da Av. Sanitária
680 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.543 para R$ 3.203. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.543 2018 1 venda R$ 2.384 2019 3 vendas R$ 3.239 2020 2 vendas R$ 3.400 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 3.542 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.203 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 101344 m²R$ 920.000R$ 3.203
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
155 m² · 3 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 6.774/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
330 m² · 3 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 3.182/m²)
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3 quartos
155 m² · 3 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 6.774/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.050.000
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3 quartos
155 m² · 3 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 7.419/m²)
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4 quartos
300 m² · 4 quartos · R$ 1.940.000 (R$ 6.467/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)271 vendas no bairro
prédio -31%
Este prédio
R$ 3.340/m²
Fernao Dias
R$ 4.837/m²
271 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P4)41 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.340/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.696/m²
41 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias6 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 3.340/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.990/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.