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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Tia Alda

Fernao Dias, apartamento, construção 1999, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em jan de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 1999

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.607
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jan de 2024
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Vikings Hamburgueria
178 m · ~2 min a pé
Sextouuu Steakbar
180 m · ~2 min a pé
Roma
198 m · ~2 min a pé
Parque do Sol Fernão Dias
334 m · ~4 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
389 m · ~5 min a pé
Padaria Almeida
431 m · ~5 min a pé
Padaria Almeida
437 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
473 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
580 m · ~7 min a pé
Araujo
591 m · ~7 min a pé
Dia
650 m · ~8 min a pé
Supermercado Angola
666 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.794 para R$ 4.553. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.794 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.119 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.423 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.553 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
110 m² · 2 quartos · R$ 545.000 (R$ 4.955/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
115 m² · 2 quartos · R$ 549.000 (R$ 4.774/m²)
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2 quartos
115 m² · 2 quartos · R$ 549.000 (R$ 4.774/m²)
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5 quartos
360 m² · 5 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 4.139/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.