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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Palazzo Orizzonte

Fernao Dias, apartamento, construção 2013, padrão alto padrão

📊 27 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 27 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2013

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.190
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
27
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
+0%
R$ 4.921 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Roma
138 m · ~2 min a pé
Vikings Hamburgueria
143 m · ~2 min a pé
Sextouuu Steakbar
146 m · ~2 min a pé
Parque do Sol Fernão Dias
378 m · ~5 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
391 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
429 m · ~5 min a pé
Padaria Almeida
439 m · ~5 min a pé
Padaria Almeida
444 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
540 m · ~7 min a pé
Araujo
586 m · ~7 min a pé
Dia
618 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
666 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.241 para R$ 4.732. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.241 2015 3 vendas R$ 2.392 2016 2 vendas R$ 2.963 2017 3 vendas 2018 sem vendas R$ 3.037 2019 2 vendas R$ 4.834 2020 3 vendas R$ 4.548 2021 2 vendas R$ 4.796 2022 1 venda R$ 4.420 2023 4 vendas R$ 4.050 2024 2 vendas R$ 4.552 2025 4 vendas R$ 4.732 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 501221 m²R$ 1.035.000R$ 4.732
nov de 2025Apto 301212 m²R$ 1.100.000R$ 5.327
mar de 2025Apto 1001330 m²R$ 1.485.000R$ 4.805
jan de 2025Apto 402213 m²R$ 850.000R$ 4.298
jan de 2025Apto 702221 m²R$ 860.000R$ 4.190
jul de 2024Apto 601221 m²R$ 850.000R$ 3.853
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 479.000 (R$ 6.843/m²)
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72 m² · 3 quartos · R$ 520.000 (R$ 7.222/m²)
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110 m² · 2 quartos · R$ 545.000 (R$ 4.955/m²)
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4 quartos
257 m² · 4 quartos · R$ 1.698.000 (R$ 6.607/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)253 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.921/m²
Fernao Dias
R$ 4.899/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P4)37 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.921/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.769/m²
37 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias37 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.921/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.769/m²
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.