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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Belo Horizonte

Fernao Dias, apartamento, construção 1999, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em jun de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 1999

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.092
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
+1%
R$ 4.972 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Roma
129 m · ~2 min a pé
Vikings Hamburgueria
210 m · ~3 min a pé
Sextouuu Steakbar
214 m · ~3 min a pé
Parque do Sol Fernão Dias
404 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
427 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
447 m · ~6 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
486 m · ~6 min a pé
Dia
510 m · ~6 min a pé
Padaria Almeida
537 m · ~7 min a pé
Padaria Almeida
542 m · ~7 min a pé
Praça da Av. Sanitária
580 m · ~7 min a pé
Praça da Av. Sanitária
588 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.144 para R$ 4.598. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.144 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.142 2019 1 venda R$ 4.237 2020 1 venda R$ 4.112 2021 2 vendas R$ 4.335 2022 1 venda R$ 3.977 2023 1 venda R$ 4.020 2024 1 venda R$ 4.598 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 20180 m²R$ 350.000R$ 4.598
out de 2024Apto 40183 m²R$ 335.000R$ 4.020

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)253 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.972/m²
Fernao Dias
R$ 4.899/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P3)210 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.972/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.925/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias210 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.972/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.925/m²
210 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.