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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Edifício Bela Vista

Fernao Dias, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.003
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
jul de 2023
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Sol Fernão Dias
255 m · ~3 min a pé
Roma
286 m · ~4 min a pé
Vikings Hamburgueria
337 m · ~4 min a pé
Sextouuu Steakbar
340 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
431 m · ~5 min a pé
Dia
479 m · ~6 min a pé
Parque Fernão Dias
520 m · ~6 min a pé
Praça da Av. Sanitária
581 m · ~7 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
582 m · ~7 min a pé
Praça da Av. Sanitária
595 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
604 m · ~8 min a pé
Padaria Almeida
626 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.508 para R$ 4.226. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.508 2015 3 vendas R$ 2.685 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.003 2018 1 venda R$ 3.197 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.575 2021 1 venda R$ 4.415 2022 1 venda R$ 4.226 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
462 m² · 4 quartos · R$ 870.000 (R$ 1.883/m²)
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3 quartos
94 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 9.574/m²)
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3 quartos
94 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 9.574/m²)
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4 quartos
94 m² · 4 quartos · R$ 900.000 (R$ 9.574/m²)
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4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 7.353/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.