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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Toscana

Fernao Dias, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 70 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 70 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.786
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
70
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
-10%
R$ 4.408 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dia
56 m · ~1 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
169 m · ~2 min a pé
Praça da Av. Sanitária
183 m · ~2 min a pé
Praça da Av. Sanitária
208 m · ~3 min a pé
Parque Fernão Dias
218 m · ~3 min a pé
E. M. Monteiro Lobato
473 m · ~6 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
506 m · ~6 min a pé
Academia Pratique
540 m · ~7 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
560 m · ~7 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
577 m · ~7 min a pé
Parque do Sol Fernão Dias
622 m · ~8 min a pé
Roma
631 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.594 para R$ 4.194. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.594 2015 19 vendas R$ 2.784 2016 6 vendas R$ 2.205 2017 6 vendas R$ 1.816 2018 6 vendas R$ 2.345 2019 10 vendas R$ 4.123 2020 3 vendas R$ 4.296 2021 5 vendas R$ 3.488 2022 3 vendas R$ 4.097 2023 1 venda R$ 3.193 2024 5 vendas R$ 4.194 2025 6 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 301122 m²R$ 520.000R$ 4.391
jun de 2025Apto 60494 m²R$ 440.000R$ 4.919
jun de 2025Apto 30394 m²R$ 380.000R$ 4.256
mar de 2025Apto 603122 m²R$ 440.000R$ 3.843
fev de 2025Apto 30394 m²R$ 130.000R$ 3.490
jan de 2025Apto 40294 m²R$ 360.000R$ 4.132
dez de 2024Apto 704191 m²R$ 600.000R$ 3.141
nov de 2024Apto 40194 m²R$ 300.000R$ 3.193
ago de 2024Apto 103152 m²R$ 590.000R$ 3.887
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 480.000 (R$ 9.057/m²)
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2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 780.000 (R$ 8.667/m²)
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110 m² · 2 quartos · R$ 797.000 (R$ 7.245/m²)
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110 m² · 2 quartos · R$ 797.000 (R$ 7.245/m²)
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2 quartos
112 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 7.143/m²)
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2 quartos
116 m² · 2 quartos · R$ 830.000 (R$ 7.155/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)253 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.408/m²
Fernao Dias
R$ 4.899/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P3)210 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.408/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.925/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias210 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.408/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.925/m²
210 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.