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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Edifício Residencial Santa Clara

Fernao Dias, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em dez de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.364
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
+19%
R$ 5.813 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dia
146 m · ~2 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
164 m · ~2 min a pé
Parque Fernão Dias
254 m · ~3 min a pé
Praça da Av. Sanitária
272 m · ~3 min a pé
Praça da Av. Sanitária
293 m · ~4 min a pé
Parque do Sol Fernão Dias
498 m · ~6 min a pé
Roma
511 m · ~6 min a pé
E. M. Monteiro Lobato
600 m · ~7 min a pé
Vikings Hamburgueria
609 m · ~8 min a pé
Sextouuu Steakbar
613 m · ~8 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
641 m · ~8 min a pé
Academia Pratique
676 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.086 para R$ 4.780. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.086 2016 1 venda R$ 3.120 2017 1 venda R$ 3.273 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.003 2020 3 vendas 2021 sem vendas R$ 4.247 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.780 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 104122 m²R$ 635.000R$ 5.196
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 7.556/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
102 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 7.843/m²)
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3 quartos
98 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 8.673/m²)
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3 quartos
339 m² · 3 quartos · R$ 1.320.000 (R$ 3.894/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)253 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.813/m²
Fernao Dias
R$ 4.899/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P3)210 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.813/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.925/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias210 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.813/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.925/m²
210 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.