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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Edifício Solarium

Fernao Dias, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 19 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Fernao Dias · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.185
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2016
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
+12%
R$ 5.506 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dia
176 m · ~2 min a pé
Parque Fernão Dias
187 m · ~2 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
228 m · ~3 min a pé
Praça da Av. Sanitária
311 m · ~4 min a pé
Praça da Av. Sanitária
335 m · ~4 min a pé
Parque do Sol Fernão Dias
481 m · ~6 min a pé
Roma
564 m · ~7 min a pé
E. M. Monteiro Lobato
565 m · ~7 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
642 m · ~8 min a pé
Vikings Hamburgueria
655 m · ~8 min a pé
Sextouuu Steakbar
659 m · ~8 min a pé
Praça Miguel Arcanjo Parreiras
668 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.641 para R$ 4.982. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.641 2016 4 vendas R$ 3.343 2017 2 vendas R$ 3.106 2018 4 vendas R$ 3.137 2019 3 vendas R$ 4.541 2020 1 venda R$ 4.050 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 3.271 2023 1 venda R$ 3.129 2024 1 venda R$ 4.982 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 603277 m²R$ 1.289.000R$ 4.982
out de 2024Apto 103256 m²R$ 800.000R$ 3.129
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
102 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 7.843/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
122 m² · 4 quartos · R$ 810.000 (R$ 6.639/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 5.938/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)253 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.506/m²
Fernao Dias
R$ 4.899/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P4)37 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.506/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.769/m²
37 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias37 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.506/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.769/m²
37 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.