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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

RUA PAULISTA 1090

Fernao Dias, apartamento, construção 2002, padrão econômico

📊 11 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2002

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.601
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2016
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
+25%
R$ 6.057 vs. R$ 4.837/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Dom Joaquim
243 m · ~3 min a pé
Roma
271 m · ~3 min a pé
Dia
336 m · ~4 min a pé
Vikings Hamburgueria
379 m · ~5 min a pé
Sextouuu Steakbar
383 m · ~5 min a pé
Praça da Av. Sanitária
395 m · ~5 min a pé
Praça da Av. Sanitária
402 m · ~5 min a pé
Parque do Sol Fernão Dias
487 m · ~6 min a pé
Parque Fernão Dias
502 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
545 m · ~7 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
659 m · ~8 min a pé
Padaria Almeida
712 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.756 para R$ 5.601. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.756 2016 2 vendas R$ 3.734 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 4.295 2019 1 venda R$ 6.046 2020 1 venda R$ 5.969 2021 3 vendas R$ 5.682 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.989 2024 1 venda R$ 5.601 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 20752 m²R$ 272.000R$ 5.601
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 285.000
Ver análise completa →
3 quartos
141 m² · 3 quartos · R$ 730.000 (R$ 5.177/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)271 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 6.057/m²
Fernao Dias
R$ 4.837/m²
271 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P2)3 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.057/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 5.073/m²
3 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.057/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 6.057/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.