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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

AVE JOAQUIM JOSE DINIZ 791

Fernao Dias, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.231
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
+6%
R$ 5.141 vs. R$ 4.837/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Dom Joaquim
107 m · ~1 min a pé
Dia
209 m · ~3 min a pé
Praça da Av. Sanitária
260 m · ~3 min a pé
Praça da Av. Sanitária
269 m · ~3 min a pé
Roma
403 m · ~5 min a pé
Parque Fernão Dias
419 m · ~5 min a pé
Vikings Hamburgueria
513 m · ~6 min a pé
Sextouuu Steakbar
518 m · ~6 min a pé
Parque do Sol Fernão Dias
560 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
656 m · ~8 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
670 m · ~8 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
681 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.974 para R$ 4.780. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.974 2015 6 vendas R$ 2.936 2016 3 vendas R$ 2.957 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.855 2021 1 venda R$ 4.460 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 4.261 2024 1 venda R$ 4.887 2025 1 venda R$ 4.780 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 101160 m²R$ 750.000R$ 4.780
fev de 2025Apto 30299 m²R$ 450.000R$ 4.887
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
137 m² · 4 quartos · R$ 570.000 (R$ 4.161/m²)
Ver análise completa →
10 quartos
163 m² · 10 quartos · R$ 590.000 (R$ 3.620/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)271 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.141/m²
Fernao Dias
R$ 4.837/m²
271 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P3)227 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.141/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.866/m²
227 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias47 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.141/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.866/m²
47 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.