Quanto custa morar no São Paulo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no São Paulo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
8 novos imóveis anunciados no mês (vs. 4 no anterior). 5 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 8 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Paulo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do São Paulo fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Paulo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 17/07/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Aiuruoca 230 | Apto | 398 m² | R$ 2.238 | 17/07/2026 | 1975 |
| Rua Perdigao 188 · Apt 201 | Apto | 98 m² | R$ 5.044 | 21/11/2024 | 2010 |
| Rua Joaquim Gouveia 205 | Casa | 148 m² | R$ 3.851 | 23/05/2024 | 1980 |
| Rua Joaquim Gouveia 313 · Casa 01 | Casa | 80 m² | R$ 4.181 | 14/05/2024 | 2022 |
| Rua Alto Guandu 598 | Casa | 138 m² | R$ 2.754 | 22/03/2024 | 2000 |
| Rua Aiuruoca 366 | Casa | 264 m² | R$ 1.515 | 18/12/2023 | 1953 |
| Rua Aiuruoca 218 | Casa | 313 m² | R$ 1.432 | 05/05/2023 | 1970 |
| Rua Joaquim Gouveia 313 · Casa 03 | Casa | 80 m² | R$ 4.617 | 11/01/2023 | 2022 |
| Rua Alto Guandu 645 · Casa 18 | Casa | 60 m² | R$ 4.107 | 24/11/2022 | 1982 |
| Rua Democrata 175 | Casa | 395 m² | R$ 759 | 31/10/2022 | 1981 |
Melhores oportunidades no São Paulo
Há 8 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Paulo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Quanto custa alugar no São Paulo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Paulo, o aluguel gira em torno de R$ 40/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.403 | R$ 52.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.711 | R$ 44.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.277 | R$ 36.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.000 | R$ 25.9/m² |
Dúvidas sobre o São Paulo
A mediana das vendas registradas em cartório no São Paulo é R$ 2.754/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.167/m².
Um apartamento de 2 quartos no São Paulo custa em média R$ 570.000, com cerca de 65 m² (R$ 8.653/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Paulo custa em média R$ 689.793, com cerca de 92 m² (R$ 6.928/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Paulo subiu cerca de 13.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Paulo, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.167/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 2.754/m² — uma diferença de 51%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O São Paulo (Nordeste) tem yield estimado de 17.4% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 8 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 40/m² e yield de ~17.4% a.a., o São Paulo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Paulo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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