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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

Edifício Valence

Cidade Nova, apartamento, construção 2002, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 2002

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.138
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
+29%
R$ 6.385 vs. R$ 4.949/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria e Confeitaria Sabinão
44 m · ~1 min a pé
Pacheco
183 m · ~2 min a pé
Droga Raia
187 m · ~2 min a pé
Druida Pizzaria
208 m · ~3 min a pé
O Gaulês
211 m · ~3 min a pé
Padaria Dupão
213 m · ~3 min a pé
Supermercado Meu Prata
219 m · ~3 min a pé
Druida Burgers
220 m · ~3 min a pé
Arte do Trigo
229 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
239 m · ~3 min a pé
Colégio Espanhol Santa Maria
270 m · ~3 min a pé
Xico da Carne
334 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.965 para R$ 5.978. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.965 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.048 2021 1 venda R$ 5.120 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 6.659 2024 1 venda R$ 5.978 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 502211 m²R$ 1.060.000R$ 5.211
abr de 2025Apto 501211 m²R$ 1.340.000R$ 6.745
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 380.000 (R$ 4.222/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
240 m² · 5 quartos · R$ 2.490.000 (R$ 10.375/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)567 vendas no bairro
prédio +29%
Este prédio
R$ 6.385/m²
Cidade Nova
R$ 4.949/m²
567 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P4)109 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 6.385/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 5.848/m²
109 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova16 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 6.385/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 5.669/m²
16 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Cidade Nova
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.