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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Residencial Philadelphia

Sagrada Família, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 31 vendas registradas desde 2012
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 31 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.372
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
31
desde 2012
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+4%
R$ 5.227 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
275 m · ~3 min a pé
Buffet Bhagwan
276 m · ~3 min a pé
Araújo
299 m · ~4 min a pé
Restaurante Sagrado
301 m · ~4 min a pé
Farmácia da Praça
329 m · ~4 min a pé
Droga Raia
343 m · ~4 min a pé
Pizzaria Muzzarelos
413 m · ~5 min a pé
Praça da Petrolina
740 m · ~9 min a pé
PizzaMax
740 m · ~9 min a pé
Hospital São Francisco
747 m · ~9 min a pé
Roma Plus
762 m · ~10 min a pé
Shell
788 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2012, o m² vendido aqui foi de R$ 717 para R$ 4.998. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 717 2012 1 venda 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 3.015 2016 11 vendas R$ 3.412 2017 3 vendas R$ 3.015 2018 3 vendas R$ 3.332 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.624 2022 3 vendas R$ 4.601 2023 3 vendas R$ 4.668 2024 4 vendas R$ 5.032 2025 1 venda R$ 4.998 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 803126 m²R$ 630.000R$ 4.998
jul de 2025Apto 701126 m²R$ 605.000R$ 5.032
dez de 2024Apto 304185 m²R$ 1.000.000R$ 5.395
out de 2024Apto 502126 m²R$ 540.000R$ 4.284
ago de 2024Apto 403126 m²R$ 515.000R$ 4.086
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
200 m² · 2 quartos · R$ 389.000 (R$ 1.945/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 580.000
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3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 653.000 (R$ 8.163/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 653.000
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2 quartos
200 m² · 2 quartos · R$ 880.000 (R$ 4.400/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.227/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)689 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.227/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família689 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.227/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.