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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

RUA SAO JOAQUIM 777

Sagrada Família, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 26 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 26 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.866
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
26
desde 2016
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+21%
R$ 6.074 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

La Cucina di Piero
133 m · ~2 min a pé
Supermercado Roma
158 m · ~2 min a pé
Restaurante do Porto
523 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Professor Domiciano Veira
551 m · ~7 min a pé
Praça da Petrolina
556 m · ~7 min a pé
Cia Fitness
632 m · ~8 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
699 m · ~9 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
708 m · ~9 min a pé
Ateliê Pedagógico Construir
737 m · ~9 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
752 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.103 para R$ 5.896. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.103 2016 5 vendas R$ 3.491 2017 7 vendas R$ 3.495 2018 2 vendas R$ 2.483 2019 3 vendas R$ 6.034 2020 2 vendas R$ 6.282 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 6.304 2023 2 vendas R$ 5.418 2024 1 venda R$ 5.709 2025 1 venda R$ 5.896 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 301129 m²R$ 760.000R$ 5.896
set de 2025Apto 403129 m²R$ 710.000R$ 5.709
jun de 2024Apto 201137 m²R$ 740.000R$ 5.418

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio +21%
Este prédio
R$ 6.074/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P4)99 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 6.074/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.326/m²
99 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família99 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 6.074/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.326/m²
99 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.