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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

RUA COSTA MONTEIRO 656

Sagrada Família, apartamento, construção 2024, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 2024

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.920
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2024
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+10%
R$ 5.504 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Buffet Bhagwan
156 m · ~2 min a pé
Araújo
184 m · ~2 min a pé
Epa
209 m · ~3 min a pé
Restaurante Sagrado
218 m · ~3 min a pé
Farmácia da Praça
249 m · ~3 min a pé
Droga Raia
310 m · ~4 min a pé
Praça da Petrolina
420 m · ~5 min a pé
Pizzaria Muzzarelos
426 m · ~5 min a pé
Academia Água Viva
675 m · ~8 min a pé
La Cucina di Piero
737 m · ~9 min a pé
Supermercado Roma
795 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 5.060 para R$ 5.838. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.060 2024 4 vendas R$ 4.670 2025 2 vendas R$ 5.838 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 20285 m²R$ 490.000R$ 5.838
jun de 2025Apto 30392 m²R$ 350.000R$ 4.838
fev de 2025Apto 10159 m²R$ 220.000R$ 4.501
dez de 2024Apto 504104 m²R$ 375.000R$ 3.616
dez de 2024Apto 10467 m²R$ 330.000R$ 4.920
dez de 2024Apto 30292 m²R$ 480.000R$ 5.199
dez de 2024Apto 502132 m²R$ 690.000R$ 5.226
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 430.000 (R$ 10.750/m²)
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1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 430.000 (R$ 10.750/m²)
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1 quartos
44 m² · 1 quartos · R$ 435.000 (R$ 9.886/m²)
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2 quartos
87 m² · 2 quartos · R$ 670.000 (R$ 7.701/m²)
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2 quartos
135 m² · 2 quartos · R$ 690.000 (R$ 5.111/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.504/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)689 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.504/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família689 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.504/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.