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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Porto Real

Sagrada Família, apartamento, construção 1992, padrão alto padrão

📊 21 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 1992

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.390
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
-25%
R$ 3.746 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Restaurante do Porto
96 m · ~1 min a pé
Cia Fitness
160 m · ~2 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
177 m · ~2 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
203 m · ~3 min a pé
Ateliê Pedagógico Construir
327 m · ~4 min a pé
Praça Antônio Xavier
335 m · ~4 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
381 m · ~5 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
405 m · ~5 min a pé
Harmonia Academia
481 m · ~6 min a pé
Praça Maonel Bandeira
482 m · ~6 min a pé
Da Matta Fisioterapia
494 m · ~6 min a pé
E. M. Maria Modesta Cravo
496 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.163 para R$ 3.390. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.163 2015 1 venda R$ 2.731 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 1.680 2018 2 vendas R$ 2.308 2019 2 vendas R$ 3.666 2020 2 vendas R$ 3.629 2021 4 vendas R$ 3.813 2022 3 vendas R$ 3.302 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.530 2025 4 vendas R$ 3.390 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 403212 m²R$ 720.000R$ 3.390
set de 2025Apto 602212 m²R$ 690.000R$ 3.657
jul de 2025Apto 1102212 m²R$ 890.000R$ 4.386
mar de 2025Apto 703212 m²R$ 590.000R$ 3.403
jan de 2025Apto 1202425 m²R$ 700.000R$ 1.772
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
93 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 4.839/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.111/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 579.000 (R$ 6.812/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 598.000
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 7.000/m²)
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4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 900.000 (R$ 6.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 3.746/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P4)99 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.746/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.326/m²
99 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família99 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.746/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.326/m²
99 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.