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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Edifício Magalhães Pinto

Sagrada Família, apartamento, construção 1999, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em mai de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 1999

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.829
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
-4%
R$ 4.823 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Restaurante do Porto
132 m · ~2 min a pé
Cia Fitness
134 m · ~2 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
190 m · ~2 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
198 m · ~2 min a pé
Praça Antônio Xavier
350 m · ~4 min a pé
Ateliê Pedagógico Construir
363 m · ~5 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
385 m · ~5 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
418 m · ~5 min a pé
Praça Maonel Bandeira
457 m · ~6 min a pé
Harmonia Academia
483 m · ~6 min a pé
Da Matta Fisioterapia
501 m · ~6 min a pé
E. M. Maria Modesta Cravo
532 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.891 para R$ 4.387. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.891 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.618 2017 3 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.129 2023 3 vendas R$ 3.916 2024 2 vendas R$ 4.387 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 1302128 m²R$ 450.000R$ 4.301
jan de 2025Apto 601128 m²R$ 532.556R$ 4.473
jul de 2024Apto 1004128 m²R$ 490.000R$ 3.829
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
93 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 4.839/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.111/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 7.000/m²)
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3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 898.000 (R$ 11.225/m²)
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3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 898.000 (R$ 11.225/m²)
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3 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.823/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)689 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.823/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família689 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.823/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.