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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

RUA STELA DE SOUZA 87

Sagrada Família, apartamento, construção 1975, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 1975

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.839
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+21%
R$ 5.963 vs. R$ 4.916/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital São Francisco
480 m · ~6 min a pé
Epa
539 m · ~7 min a pé
Buffet Bhagwan
542 m · ~7 min a pé
Restaurante Sagrado
565 m · ~7 min a pé
Araújo
565 m · ~7 min a pé
Farmácia da Praça
590 m · ~7 min a pé
Droga Raia
594 m · ~7 min a pé
Pizzaria Muzzarelos
639 m · ~8 min a pé
PizzaMax
659 m · ~8 min a pé
Roma Plus
661 m · ~8 min a pé
Praça Poá
673 m · ~8 min a pé
Empório Sírio-Libanês
692 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.813 para R$ 5.807. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.813 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.222 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.023 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.807 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 30292 m²R$ 530.000R$ 5.807
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
71 m² · 1 quartos · R$ 455.605 (R$ 6.417/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 750.000 (R$ 3.000/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 790.000
Ver análise completa →
6 quartos
331 m² · 6 quartos · R$ 850.000 (R$ 2.568/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)858 vendas no bairro
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.963/m²
Sagrada Família
R$ 4.916/m²
858 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)711 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.963/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 4.921/m²
711 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família84 vendas
prédio +41%
Este prédio
R$ 5.963/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 4.228/m²
84 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.