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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Edifício Nelson Araújo Pena

Sagrada Família, apartamento, construção 1992, padrão alto padrão

📊 29 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 29 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 1992

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.578
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
29
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
-15%
R$ 4.246 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Shell
242 m · ~3 min a pé
Praça Poá
341 m · ~4 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
515 m · ~6 min a pé
Praça Maonel Bandeira
546 m · ~7 min a pé
Praça Treze de Maio
603 m · ~8 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
625 m · ~8 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
631 m · ~8 min a pé
Cia Fitness
664 m · ~8 min a pé
Dona Cleyde's House
694 m · ~9 min a pé
Buffet Bhagwan
696 m · ~9 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
708 m · ~9 min a pé
Araújo
731 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.392 para R$ 4.669. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.392 2015 2 vendas R$ 2.413 2016 4 vendas 2017 sem vendas R$ 2.484 2018 2 vendas R$ 2.682 2019 1 venda R$ 3.856 2020 4 vendas R$ 4.000 2021 3 vendas R$ 3.891 2022 2 vendas R$ 3.379 2023 3 vendas R$ 3.775 2024 3 vendas R$ 3.939 2025 4 vendas R$ 4.669 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 1503142 m²R$ 655.000R$ 4.669
set de 2025Apto 1303142 m²R$ 545.000R$ 3.990
mai de 2025Apto 703142 m²R$ 453.000R$ 3.887
abr de 2025Apto 601142 m²R$ 400.000R$ 3.533
abr de 2025Apto 201142 m²R$ 540.000R$ 4.044
set de 2024Apto 1001142 m²R$ 475.000R$ 3.341
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 550.000
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 6.824/m²)
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3 quartos · R$ 595.000
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3 quartos
190 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 6.316/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.246/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P4)99 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.246/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.326/m²
99 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família99 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.246/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.326/m²
99 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.