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Análise de prédio · Graca, BH

Edifício Edifício Hebert Francisco de Castro

Graca, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Graca · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Graca
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.168
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Graca (24 meses)
+15%
R$ 5.772 vs. R$ 5.019/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Shell
174 m · ~2 min a pé
Praça Poá
210 m · ~3 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
439 m · ~5 min a pé
Praça Treze de Maio
494 m · ~6 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
510 m · ~6 min a pé
Praça Maonel Bandeira
514 m · ~6 min a pé
Dona Cleyde's House
562 m · ~7 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
606 m · ~8 min a pé
Hospital São Francisco
664 m · ~8 min a pé
Cia Fitness
694 m · ~9 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
724 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.715 para R$ 5.772. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.715 2015 2 vendas R$ 3.614 2016 1 venda R$ 3.492 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.079 2019 2 vendas R$ 4.477 2020 4 vendas R$ 4.484 2021 1 venda R$ 4.104 2022 2 vendas R$ 4.578 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.772 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 201144 m²R$ 830.000R$ 5.772
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
73 m² · 3 quartos · R$ 615.000 (R$ 8.425/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
74 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 11.486/m²)
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3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 7.917/m²)
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4 quartos
149 m² · 4 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 9.060/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 1.350.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Graca (geral)113 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.772/m²
Graca
R$ 5.019/m²
113 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Graca (P3)95 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.772/m²
mesmo padrão no Graca
R$ 4.867/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Graca95 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.772/m²
imóveis similares no Graca
R$ 4.867/m²
95 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.