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Análise de prédio · Graca, BH

Edifício Francisca Carneiro

Graca, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Graca · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Graca
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.317
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2019
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Graca (24 meses)
-4%
R$ 4.805 vs. R$ 5.019/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Poá
89 m · ~1 min a pé
Shell
172 m · ~2 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
381 m · ~5 min a pé
Praça Treze de Maio
395 m · ~5 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
397 m · ~5 min a pé
Dona Cleyde's House
441 m · ~6 min a pé
Praça Maonel Bandeira
497 m · ~6 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
597 m · ~7 min a pé
Hospital São Francisco
630 m · ~8 min a pé
Cia Fitness
727 m · ~9 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
744 m · ~9 min a pé
Boca do Forno Cidade Nova
777 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.191 para R$ 4.621. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.191 2019 5 vendas R$ 4.917 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.621 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 402113 m²R$ 300.000R$ 4.621
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
120 m² · 4 quartos · R$ 880.000 (R$ 7.333/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 1.149.000 (R$ 13.518/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 8.519/m²)
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3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 9.556/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 14.333/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 14.333/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Graca (geral)113 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.805/m²
Graca
R$ 5.019/m²
113 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Graca (P3)95 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.805/m²
mesmo padrão no Graca
R$ 4.867/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Graca95 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.805/m²
imóveis similares no Graca
R$ 4.867/m²
95 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.