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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Japao

Sagrada Família, apartamento, construção 1991, padrão econômico

📊 13 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 1991

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.405
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2016
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
-1%
R$ 4.962 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Petrolina
248 m · ~3 min a pé
Supermercado Roma
253 m · ~3 min a pé
La Cucina di Piero
271 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Professor Domiciano Veira
292 m · ~4 min a pé
Buffet Bhagwan
767 m · ~10 min a pé
Araújo
773 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.353 para R$ 4.779. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.353 2016 3 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.491 2019 3 vendas 2020 sem vendas R$ 4.618 2021 1 venda R$ 5.720 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.486 2025 3 vendas R$ 4.779 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 30253 m²R$ 250.000R$ 4.779
ago de 2025Apto 30253 m²R$ 225.000R$ 4.405
jul de 2025Apto 10353 m²R$ 270.000R$ 5.326
abr de 2025Apto 30153 m²R$ 200.000R$ 4.486
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 9.444/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
110 m² · 4 quartos · R$ 900.000 (R$ 8.182/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
110 m² · 4 quartos · R$ 900.000 (R$ 8.182/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
110 m² · 4 quartos · R$ 900.000 (R$ 8.182/m²)
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4 quartos
110 m² · 4 quartos · R$ 900.000 (R$ 8.182/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 2.190.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.962/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P2)46 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.962/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 4.617/m²
46 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família46 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.962/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 4.617/m²
46 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.