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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Bouganville

Sagrada Família, apartamento, construção 2009, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 2009

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.914
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+0%
R$ 5.028 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Shell
259 m · ~3 min a pé
Praça Maonel Bandeira
421 m · ~5 min a pé
Praça Poá
447 m · ~6 min a pé
Cia Fitness
462 m · ~6 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
465 m · ~6 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
475 m · ~6 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
516 m · ~6 min a pé
Praça Treze de Maio
612 m · ~8 min a pé
Restaurante do Porto
663 m · ~8 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
671 m · ~8 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
672 m · ~8 min a pé
La Cucina di Piero
719 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.706 para R$ 6.096. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.706 2016 1 venda R$ 1.125 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.552 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.516 2021 1 venda R$ 5.017 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 2.993 2024 1 venda R$ 6.096 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 203201 m²R$ 1.150.000R$ 6.096
out de 2024Apto 501137 m²R$ 410.000R$ 2.993
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 458.000 (R$ 8.327/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.028/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P4)99 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.028/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.326/m²
99 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família99 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.028/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.326/m²
99 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.