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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

RUA GENOVEVA DE SOUZA 435

Sagrada Família, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.956
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2023
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+11%
R$ 5.567 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
338 m · ~4 min a pé
Restaurante Sagrado
360 m · ~5 min a pé
Droga Raia
360 m · ~5 min a pé
Buffet Bhagwan
363 m · ~5 min a pé
Araújo
373 m · ~5 min a pé
Farmácia da Praça
375 m · ~5 min a pé
Pizzaria Muzzarelos
384 m · ~5 min a pé
PizzaMax
580 m · ~7 min a pé
Roma Plus
604 m · ~8 min a pé
Academia Bom Suar
634 m · ~8 min a pé
Empório Sírio-Libanês
645 m · ~8 min a pé
Clínica Edinalva Borges
646 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 4.957 para R$ 6.098. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.957 2023 2 vendas R$ 4.640 2024 3 vendas R$ 6.098 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 301101 m²R$ 600.000R$ 6.098
dez de 2024Apto 402100 m²R$ 525.000R$ 5.269
dez de 2024Apto 201138 m²R$ 590.000R$ 4.286
out de 2024Apto 601168 m²R$ 780.000R$ 4.640
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
185 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 2.973/m²)
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3 quartos
185 m² · 3 quartos · R$ 599.000 (R$ 3.238/m²)
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2 quartos
95 m² · 2 quartos · R$ 620.000 (R$ 6.526/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 637.000
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2 quartos
2 quartos · R$ 647.000
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2 quartos
2 quartos · R$ 667.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.567/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)689 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.567/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família689 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.567/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.