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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

RUA JOAO GUALBERTO FILHO 63

Sagrada Família, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.093
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+15%
R$ 5.758 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
158 m · ~2 min a pé
Restaurante Sagrado
179 m · ~2 min a pé
Droga Raia
188 m · ~2 min a pé
Buffet Bhagwan
189 m · ~2 min a pé
Araújo
194 m · ~2 min a pé
Farmácia da Praça
194 m · ~2 min a pé
Pizzaria Muzzarelos
246 m · ~3 min a pé
Sacolão ABC
647 m · ~8 min a pé
Academia Água Viva
659 m · ~8 min a pé
EPA - Supermercado - Floresta
688 m · ~9 min a pé
Padaria Floresta
699 m · ~9 min a pé
Academia Bom Suar
701 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.509 para R$ 5.758. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.509 2015 4 vendas R$ 4.149 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.488 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.363 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 5.758 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 20199 m²R$ 569.000R$ 5.758
jul de 2024Apto 30299 m²R$ 530.000R$ 5.363

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.758/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)689 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.758/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família689 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.758/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.