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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Itacare

Sagrada Família, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.361
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
-1%
R$ 4.852 vs. R$ 4.916/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria Muzzarelos
192 m · ~2 min a pé
Droga Raia
268 m · ~3 min a pé
Farmácia da Praça
325 m · ~4 min a pé
Epa
340 m · ~4 min a pé
Restaurante Sagrado
341 m · ~4 min a pé
Araújo
374 m · ~5 min a pé
Buffet Bhagwan
391 m · ~5 min a pé
Sacolão ABC
404 m · ~5 min a pé
Padaria Floresta
448 m · ~6 min a pé
EPA - Supermercado - Floresta
452 m · ~6 min a pé
Academia Bom Suar
469 m · ~6 min a pé
Posto do Papai
484 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.421 para R$ 4.187. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.421 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.652 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.681 2020 1 venda R$ 4.406 2021 2 vendas R$ 4.271 2022 2 vendas R$ 4.941 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.037 2025 1 venda R$ 4.187 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 301110 m²R$ 460.000R$ 4.187
abr de 2025Apto 302110 m²R$ 520.000R$ 5.037
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 795.000 (R$ 8.281/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)858 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.852/m²
Sagrada Família
R$ 4.916/m²
858 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)711 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.852/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 4.921/m²
711 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família82 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.852/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 4.940/m²
82 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.