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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Igara

Sagrada Família, apartamento, construção 1967, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 1967

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.955
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+26%
R$ 6.332 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia Água Viva
332 m · ~4 min a pé
Köbes
374 m · ~5 min a pé
Dia
412 m · ~5 min a pé
Itaú
412 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
413 m · ~5 min a pé
Bradesco
415 m · ~5 min a pé
Banco Santander
431 m · ~5 min a pé
Chef Tulio Internacional Butiquim
436 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
494 m · ~6 min a pé
Praça da Petrolina
567 m · ~7 min a pé
Nicolau Bar da Esquina
578 m · ~7 min a pé
Farmácia da Praça
652 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.913 para R$ 5.950. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.913 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 3.718 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.821 2021 1 venda R$ 5.568 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.955 2024 1 venda R$ 5.950 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 20169 m²R$ 336.000R$ 5.950
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 370.000 (R$ 4.933/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
69 m² · 2 quartos · R$ 395.000 (R$ 5.725/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
400 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 2.475/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 9.429/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 6.875/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.332/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)689 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.332/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família689 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.332/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.