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Análise de prédio · Horto, BH

Edifício Lourdes Ferreira de Araujo

Horto, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 23 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Horto
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.935
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
23
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Horto (24 meses)
+1%
R$ 4.841 vs. R$ 4.815/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Köbes
218 m · ~3 min a pé
Itaú
281 m · ~4 min a pé
Dia
282 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
284 m · ~4 min a pé
Bradesco
287 m · ~4 min a pé
Chef Tulio Internacional Butiquim
288 m · ~4 min a pé
Banco Santander
292 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
331 m · ~4 min a pé
Academia Água Viva
337 m · ~4 min a pé
Nicolau Bar da Esquina
427 m · ~5 min a pé
EPA - Supermercado - Horto
596 m · ~7 min a pé
Praça Coronel José Persilva
611 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.920 para R$ 4.762. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.920 2015 6 vendas R$ 2.738 2016 9 vendas 2017 sem vendas R$ 2.841 2018 1 venda R$ 3.179 2019 1 venda R$ 4.648 2020 1 venda R$ 4.675 2021 1 venda R$ 4.601 2022 1 venda R$ 4.575 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.762 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 602154 m²R$ 735.000R$ 4.762

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Horto (geral)63 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.841/m²
Horto
R$ 4.815/m²
63 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Horto (P4)1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.841/m²
mesmo padrão no Horto
R$ 4.841/m²
1 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Horto1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.841/m²
imóveis similares no Horto
R$ 4.841/m²
1 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.