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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Residencial Guignard

Sagrada Família, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 25 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 25 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.668
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2013
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+3%
R$ 5.184 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Sacolão ABC
210 m · ~3 min a pé
Pizzaria Muzzarelos
236 m · ~3 min a pé
EPA - Supermercado - Floresta
248 m · ~3 min a pé
Padaria Floresta
273 m · ~3 min a pé
Posto do Papai
297 m · ~4 min a pé
Hospital Infantil São Camilo Unimed
347 m · ~4 min a pé
Droga Raia
352 m · ~4 min a pé
EPA - Supermercado - Horto
383 m · ~5 min a pé
Farmácia da Praça
414 m · ~5 min a pé
Restaurante Sagrado
444 m · ~6 min a pé
Academia Água Viva
452 m · ~6 min a pé
Epa
455 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 2.210 para R$ 3.387. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.210 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.662 2021 19 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.133 2025 4 vendas R$ 3.387 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 102118 m²R$ 400.000R$ 3.387
dez de 2025Apto 202100 m²R$ 480.000R$ 4.909
ago de 2025Apto 103126 m²R$ 850.000R$ 7.071
mar de 2025Apto 201100 m²R$ 500.000R$ 5.356
fev de 2025Apto 402100 m²R$ 313.664R$ 4.496
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 5.750/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
210 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 5.714/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
200 m² · 3 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 7.250/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
178 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 8.427/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.184/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)689 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.184/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família689 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.184/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.