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Análise de prédio · Floresta, BH

Edifício Manhattan

Floresta, apartamento, construção 2021, padrão alto padrão

📊 37 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 37 vendas registradas📍 Floresta · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 2021

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.199
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
37
desde 2021
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
+18%
R$ 6.240 vs. R$ 5.308/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Mucuri
113 m · ~1 min a pé
Pizza F*da
269 m · ~3 min a pé
IEP - Santa Casa
283 m · ~4 min a pé
IPEMED
328 m · ~4 min a pé
Sereno
330 m · ~4 min a pé
Florestal
342 m · ~4 min a pé
Praça Zamenhof
346 m · ~4 min a pé
Floresta
347 m · ~4 min a pé
Assaí Atacado e Varejo
350 m · ~4 min a pé
Tia Neide
357 m · ~4 min a pé
Espaço Casa
360 m · ~5 min a pé
Araujo
380 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 6.314 para R$ 6.029. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.314 2021 4 vendas R$ 6.271 2022 2 vendas R$ 6.082 2023 2 vendas R$ 5.458 2024 5 vendas R$ 6.793 2025 2 vendas R$ 6.029 2026* 22 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 1002149 m²R$ 870.526R$ 5.859
jul de 2026Apto 1003149 m²R$ 870.526R$ 5.859
jul de 2026Apto 301140 m²R$ 870.526R$ 6.199
jul de 2026Apto 303140 m²R$ 870.526R$ 6.199
jul de 2026Apto 401140 m²R$ 870.526R$ 6.199
jul de 2026Apto 501140 m²R$ 870.526R$ 6.199
jul de 2026Apto 502140 m²R$ 870.526R$ 6.199
jul de 2026Apto 504140 m²R$ 870.526R$ 6.199
jul de 2026Apto 601140 m²R$ 870.526R$ 6.199
jul de 2026Apto 603140 m²R$ 870.526R$ 6.199
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
170 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 3.235/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.111/m²)
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3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 752.000 (R$ 9.641/m²)
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3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 752.000 (R$ 9.400/m²)
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3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 760.000 (R$ 9.744/m²)
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3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 760.000 (R$ 9.500/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)273 vendas no bairro
prédio +18%
Este prédio
R$ 6.240/m²
Floresta
R$ 5.308/m²
273 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P4)71 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 6.240/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.898/m²
71 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta71 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 6.240/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 5.898/m²
71 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.