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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Master I

Santa Tereza, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Santa Tereza · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.653
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
-5%
R$ 4.962 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Total Santê
179 m · ~2 min a pé
Rede MP Fit
235 m · ~3 min a pé
Park Idiomas
239 m · ~3 min a pé
Essencial Centro de Educação Especial
245 m · ~3 min a pé
Blackpool Idiomas
255 m · ~3 min a pé
J. Guerra - Especialidades Médicas
277 m · ~3 min a pé
Escola Livre de Cinema
280 m · ~4 min a pé
Ceva
292 m · ~4 min a pé
Posto do Papai
302 m · ~4 min a pé
Hospital Infantil São Camilo Unimed
322 m · ~4 min a pé
EPA - Supermercado - Floresta
328 m · ~4 min a pé
Padaria Floresta
345 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.984 para R$ 4.772. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.984 2019 2 vendas R$ 5.022 2020 1 venda R$ 4.728 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.516 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.772 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 10293 m²R$ 440.000R$ 4.772
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 8.293/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)223 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.962/m²
Santa Tereza
R$ 5.236/m²
223 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)169 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.962/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 5.161/m²
169 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza169 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.962/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 5.161/m²
169 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.