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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Cristal Palace

Santa Tereza, apartamento, construção 2004, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Santa Tereza · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 2004

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.282
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
+5%
R$ 5.475 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ceva
181 m · ~2 min a pé
IPEMED
266 m · ~3 min a pé
Pizza F*da
283 m · ~4 min a pé
Praça Perrela
312 m · ~4 min a pé
Posto Total Santê
314 m · ~4 min a pé
Rede MP Fit
317 m · ~4 min a pé
Essencial Centro de Educação Especial
322 m · ~4 min a pé
Blackpool Idiomas
327 m · ~4 min a pé
Park Idiomas
340 m · ~4 min a pé
Edifício Rossi Andradas Office
350 m · ~4 min a pé
Escola Livre de Cinema
359 m · ~4 min a pé
Araujo
374 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.284 para R$ 5.272. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.284 2016 2 vendas R$ 4.136 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 6.715 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 6.001 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.292 2025 1 venda R$ 5.272 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 204106 m²R$ 560.000R$ 5.272
ago de 2025Apto 303141 m²R$ 720.000R$ 5.292
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
107 m² · 3 quartos · R$ 1.712.000 (R$ 16.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)223 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.475/m²
Santa Tereza
R$ 5.236/m²
223 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)169 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.475/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 5.161/m²
169 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza169 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.475/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 5.161/m²
169 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.