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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Daniel Laguardia

Santa Tereza, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Santa Tereza · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.374
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
+89%
R$ 9.897 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria Santa Pizza
122 m · ~2 min a pé
Praça Marechal Rondon
150 m · ~2 min a pé
Bom Pão 2
211 m · ~3 min a pé
Bartiquim
233 m · ~3 min a pé
Bar Temático
235 m · ~3 min a pé
Estação Parada do Cardoso
241 m · ~3 min a pé
Praça Ernesto Fassini
269 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
288 m · ~4 min a pé
Posto Arrudâo
307 m · ~4 min a pé
Praça Dona Dolores
330 m · ~4 min a pé
Samyr Comida Árabe
334 m · ~4 min a pé
Posto Arrudâo
343 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.708 para R$ 9.236. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.708 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 7.915 2021 1 venda R$ 5.408 2022 1 venda R$ 9.562 2023 1 venda R$ 6.833 2024 1 venda R$ 9.236 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 30367 m²R$ 595.000R$ 9.236

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 89% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)223 vendas no bairro
prédio +89%
Este prédio
R$ 9.897/m²
Santa Tereza
R$ 5.236/m²
223 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)169 vendas
prédio +92%
Este prédio
R$ 9.897/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 5.161/m²
169 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza169 vendas
prédio +92%
Este prédio
R$ 9.897/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 5.161/m²
169 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.