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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Daniel Laguardia

Santa Tereza, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.374
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
+93%
R$ 9.773 vs. R$ 5.066/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria Santa Pizza
122 m · ~2 min a pé
Praça Marechal Rondon
150 m · ~2 min a pé
Bom Pão 2
211 m · ~3 min a pé
Bartiquim
233 m · ~3 min a pé
Bar Temático
235 m · ~3 min a pé
Estação Parada do Cardoso
241 m · ~3 min a pé
Praça Ernesto Fassini
269 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
288 m · ~4 min a pé
Posto Arrudâo
307 m · ~4 min a pé
Praça Dona Dolores
330 m · ~4 min a pé
Samyr Comida Árabe
334 m · ~4 min a pé
Posto Arrudâo
343 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.708 para R$ 9.236. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.708 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 7.915 2021 1 venda R$ 5.408 2022 1 venda R$ 9.562 2023 1 venda R$ 6.833 2024 1 venda R$ 9.236 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 30367 m²R$ 595.000R$ 9.236

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 93% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)227 vendas no bairro
prédio +93%
Este prédio
R$ 9.773/m²
Santa Tereza
R$ 5.066/m²
227 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)175 vendas
prédio +98%
Este prédio
R$ 9.773/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 4.934/m²
175 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza5 vendas
prédio +93%
Este prédio
R$ 9.773/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 5.066/m²
5 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.