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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Pierina Mattich Tedeschi

Santa Tereza, apartamento, construção 1997, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Santa Tereza · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 1997

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.970
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
-12%
R$ 4.616 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Dona Dolores
13 m · ~0 min a pé
Bartiquim
96 m · ~1 min a pé
Bar Temático
96 m · ~1 min a pé
Bom Pão 2
119 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
408 m · ~5 min a pé
Apoio Mineiro
419 m · ~5 min a pé
Pizzaria Santa Pizza
450 m · ~6 min a pé
Köbes
464 m · ~6 min a pé
Praça Marechal Rondon
477 m · ~6 min a pé
Oton Pizzería
506 m · ~6 min a pé
Praça Coronel José Persilva
529 m · ~7 min a pé
Estação Parada do Cardoso
554 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.768 para R$ 4.705. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.768 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.978 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.970 2021 1 venda R$ 3.915 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 4.062 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.705 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026—6 m²R$ 30.000R$ 4.878
abr de 2026Apto 103108 m²R$ 490.000R$ 4.531
nov de 2024Apto 403108 m²R$ 437.208R$ 4.062

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)223 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.616/m²
Santa Tereza
R$ 5.236/m²
223 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)169 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.616/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 5.161/m²
169 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza169 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.616/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 5.161/m²
169 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.