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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

RUA CONSELHEIRO ROCHA 1795

Santa Tereza, apartamento, construção 2005, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 2005

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.235
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
+10%
R$ 5.583 vs. R$ 5.066/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaría Felinos
208 m · ~3 min a pé
Super Nosso
246 m · ~3 min a pé
Petiskaldos
255 m · ~3 min a pé
Bar Bolão
268 m · ~3 min a pé
Praça Duque de Caxias
269 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
296 m · ~4 min a pé
Instituto Raul Soares
316 m · ~4 min a pé
Bar do 1000Tom
359 m · ~4 min a pé
Colégio Tiradentes
361 m · ~5 min a pé
Academia TOP
364 m · ~5 min a pé
Pedro Padeiro
381 m · ~5 min a pé
Drogamix
391 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.889 para R$ 4.529. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.889 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.317 2020 2 vendas R$ 6.235 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.282 2025 1 venda R$ 4.529 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 20295 m²R$ 430.000R$ 4.529
set de 2025Apto 30299 m²R$ 475.000R$ 6.282

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)227 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.583/m²
Santa Tereza
R$ 5.066/m²
227 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)175 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.583/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 4.934/m²
175 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza23 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.583/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 5.320/m²
23 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.