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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

RUA JOAO RIBEIRO 40

Santa Efigênia, apartamento, construção 2004, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 2004

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.062
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
+9%
R$ 6.499 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Morigerati
305 m · ~4 min a pé
academina Biotraning
308 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Santos Dumont
323 m · ~4 min a pé
Instituto de Olhos Ciências Médicas MG
335 m · ~4 min a pé
Instituto Raul Soares
338 m · ~4 min a pé
Posto Sao Pedro
343 m · ~4 min a pé
Bar do 1000Tom
372 m · ~5 min a pé
La Crepe
402 m · ~5 min a pé
CPS - Unimed
424 m · ~5 min a pé
Pizzaría Felinos
448 m · ~6 min a pé
Super Nosso
467 m · ~6 min a pé
Supermercado BH
492 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.680 para R$ 6.141. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.680 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.950 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.211 2020 1 venda R$ 6.062 2021 3 vendas R$ 5.883 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.141 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 10376 m²R$ 380.000R$ 6.141

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 6.499/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P3)317 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 6.499/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia317 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 6.499/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.