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Análise de prédio · Santa Efigenia, BH

Edifício Residencial Nápoli

Santa Efigenia, apartamento, construção 2005, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigenia
Apartamento
Construção 2005

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.246
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigenia (24 meses)
+51%
R$ 8.849 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Instituto Raul Soares
273 m · ~3 min a pé
Instituto de Olhos Ciências Médicas MG
288 m · ~4 min a pé
academina Biotraning
368 m · ~5 min a pé
Padaria Morigerati
373 m · ~5 min a pé
CPS - Unimed
373 m · ~5 min a pé
Bar do 1000Tom
378 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Santos Dumont
380 m · ~5 min a pé
Posto Sao Pedro
405 m · ~5 min a pé
Pizzaría Felinos
420 m · ~5 min a pé
La Crepe
431 m · ~5 min a pé
Super Nosso
443 m · ~6 min a pé
Petiskaldos
496 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 5.523 para R$ 8.781. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.523 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 4.503 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 6.246 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 6.979 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 8.781 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 804111 m²R$ 975.000R$ 8.781

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 51% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigenia (geral)509 vendas no bairro
prédio +51%
Este prédio
R$ 8.849/m²
Santa Efigenia
R$ 5.875/m²
509 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigenia (P3)325 vendas
prédio +56%
Este prédio
R$ 8.849/m²
mesmo padrão no Santa Efigenia
R$ 5.680/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigenia19 vendas
prédio +71%
Este prédio
R$ 8.849/m²
imóveis similares no Santa Efigenia
R$ 5.166/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.